Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Lebensqualität
Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Dieses beeindruckende Ein-/Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 295 m² begeistert durch seine Vielfältigkeit und durchdachte Raumgestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.127 m² finden Sie eine grüne Oase der Erholung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung:
Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie jeweils ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse oder zum Balkon – ideal für gesellige Stunden im Freien. Die gut ausgestattete Küche, das moderne Bad sowie ein separates WC runden das Angebot auf dieser Etage ab. Zwei helle Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das offene Wohnzimmer im Obergeschoss, das bis unter das Dach reicht und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Hier wird Charme großgeschrieben!
Das im Jahr 2005 im Loftstil erbaute Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Wohnambiente und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie einen gewerblich genutzten Raum mit Fußbodenheizung, der sich optimal als Home-Office oder Fitness-/Wellnessbereich eignet. Zudem stehen Ihnen hier der Heizraum, die Waschküche sowie zwei Garagen zur Verfügung – ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zu entspannten Sommertagen und gemeinsamen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie die Natur bei einem schönen Buch oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – der Garten wird im Sommer zum zusätzlichen Lebensraum und garantiert schöne Stunden im Kreise Ihrer Lieben.
Fazit:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause näherzubringen. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
- Baujahr 1959
- Grundstücksfläche 1.127 m². Es besteht die Möglichkeit für einen weiteren Anbau bzw. freistehendes Haus.
- 1975 Errichtung einer weiteren Garage am Haus und damit verbunden im EG Erweiterung
um ein weiteres Zimmer. Im OG wurde in diesem Zusammenhang eine Terrasse erstellt.
- 1981 Bau von Gewerberaum im UG (Nutzfläche 40,45 m²) mit darüberliegender Terrasse.
Anschluss an das Heizsystem des Hauses und Durchbruch Mauerwerk im bestehenden Keller. Der Gewerberaum erhielt einen separaten Heizkreislauf mit Fußbodenheizung.
- 1989 Umstellung der bestehenden Ölheizung auf eine Gasheizung. Demontage des alten Öltanks und des alten Ölbrenners. Einbau eines neuen Viessmann Vitola-biferral mit Trimatic Kessel.
- 2000 Dachsanierung Frankfurter Pfannen und Flaschnerarbeiten.
- 2003 Heizkesselregelung erneuert
- 2004 Wärmedämmung komplettes Dach (2004 - 2005)
- 2005 Bau von zusätzlichem Wohnraum auf der OG Terrasse mit 35,17 m² und des zugehörigen
Balkons mit 6,74 m²
- 2005 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste und wärmegedämmte Kunststofffenster im OG
- 2005 Erneuerung teilweise Heizkörper
- 2006 Einbau Solarthermie mit 400 Liter Speicher.
- 2006 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste und wärmegedämmte Kunststofffenster im EG
- 2008 Einbau neue Haustüre
Lage
Die ehemalige freie Reichsstadt Bopfingen bietet alle Vorzüge einer großen Kleinstadt (knapp 12.000 Einwohner): ein gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum (sämtliche Schularten), Musikschule und Kindergärten. Die Riesbahn Aalen – Donauwörth sowie Busanbindungen garantieren Mobilität. In Fußnähe fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Nördlingen) verbindet Bopfingen mit dem überregionalen Straßennetz und die direkte Autobahnanbindung zur A 7 (ca. 10 Minuten) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils ca. 1,5 Stunden). Darüber hinaus sind Nördlingen (ca. 10 km), die Kreisstadt Aalen (ca. 25 km) und Ulm (ca. 45 km) schnell zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 243.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
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