Beschreibung
Vielseitiges Zwei-/Dreifamilienhaus in Lindach
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser charmanten Immobilie! Dieses Zwei-/Dreifamilienhaus in Lindach bietet Ihnen insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Investoren oder als Einfamilienhaus. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Historie:
Das Gebäude hat eine interessante Geschichte: Im Jahr 1932 wurde das Dach des alten Gebäudes abgerissen und ein weiterer Stock als Wohnraum aufgebaut. Zwischen 1952 und 1955 wurde das Erdgeschoss ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. 1978 wurden im Erdgeschoss und im ersten Stock moderne Badezimmer installiert. Von Ende 2008 bis Anfang 2014 erfuhr das gesamte Haus eine umfassende Sanierung, die den Wohnkomfort erheblich verbessert hat.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 42 m² (Leerstand) – Ideal für eine kleine Wohnung oder als Bürofläche.
Obergeschoss: ca. 50 m² (Leerstand) – Perfekt für eine Familie oder als separate Wohneinheit.
Dachgeschoss: ca. 23 m² (Leerstand) – Bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Atelier, Gästezimmer oder Stauraum.
Besonderheiten:
Zusätzlich zu diesem Angebot steht auch das Nachbargebäude (Zweifamilienhaus) in der Wasengasse 8 zum Verkauf. Bei Interesse an beiden Immobilien erhalten Sie ein exklusives Angebot von uns – sprechen Sie uns gerne darauf an!
Fazit:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie näherzubringen. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE
Folgende Erneuerungen von Ende 2008 bis 2014:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Dach neu eingedeckt und isoliert
- Fassade Vollwärmeschutz (2014) und neu verputzt, gestrichen
- Fenster und Haustüre (2011)
- Kellerraum, Erdgeschoss und Obergeschoss wurden entkernt
- Elektrische Kabel, Steckdosen und Schalter sind erneuert
- Erneuerung Gastherme und Warmwasserspeicher (2011)
- Erneuerung der Wasserleitungen und Wasserablaufrohre
- Wände neu verputzt
- Böden und Decken erneuert
- Türen erneuert
- Treppe ausgetauscht
- Satellitenanlage mit Fernsehanschluss in jedem Wohnraum.
- Kabelfernsehanschluss vorhanden
- PC Anschlussdose in jedem Raum
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Kellerraum ca. 4 m²
- Gasheizung 2011
- große Parkfläche vor dem Haus (Optional für Carport)
Lage
Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 478 ha.
Lindach verfügt mit seinen 3 100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.
Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, zwei Banken und sowie einer Post- und einer Hermesfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.
Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.
Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 135.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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