Beschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage und Anbau in Lindach
Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus in der idyllischen Lage von Lindach, das durch seine umfassende Sanierung und Renovierung zwischen 2008 und 2016 besticht. Dieses liebevoll gepflegte Gebäude bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Historie und Ausstattung:
Von Ende 2008 bis 2016 wurde das gesamte Gebäude komplett saniert und modernisiert. Die Gastherme aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Heizkosten, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Wasserfilteranlage von Conel garantiert Ihnen stets reines Trinkwasser. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden die Heizkörper sowie die Heizungsrohre erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohnungen erstrahlen nach einer vollständigen Erneuerung in neuem Glanz – hier wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen und Bäder modernisiert. Das gesamte Dach wurde neu eingedeckt, und isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu erreichen. In der Bühne wurde ein großzügiges Zimmer eingebaut, das vielseitig genutzt werden kann.
Zusätzlich zum Wohnraum profitieren Sie von einem Keller, einem Lagerhaus sowie einem Dachgeschoss, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten.
Anbau:
Im Kaufpreis enthalten ist der Anbau in der Hans-Diemar-Str. 14, Lindach, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonderheiten:
Ebenfalls zum Verkauf steht das Nachbargebäude (Mehrfamilienhaus) in der Hans-Diemar-Str. 12. Bei Interesse an beiden Immobilien erhalten Sie ein exklusives Angebot von uns – sprechen Sie uns gerne darauf an!
Fazit:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus näherzubringen. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN DIESER IMMOBILIE
Von 2008 bis 2016 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
Außenbereich:
- Dach neu eingedeckt und soliert
- Außenwände mit 120 mm Vollwärmeschutz versehen, neuer Wärmeputz aufgetragen und gestrichen
- Fenster und Haustüre wurden durch isolierte Ausführungen erneuert
- Dachterrasse auf der Garage neu saniert
- Garage neben dem Haus wurde gestrichen
Innenbereich:
- Kellerraum und OG entkernt
- elektrische Kabel, Steckdosen und Schalter wurden erneuert
- 2016 wurde eine Gastherme, Kamin und Wasserfilteranlage eingebaut, sowie Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
- für Heizen und Warmwassergewinnung wurde zweite Gastherme und Warmwasserspeicher eingebaut
- Wasser und Heizung getrennt durch 2 Zähler (EG u. OG)
- Wasserleitungen sowie auch Wasserablaufrohre wurden erneuert
- Wände neu verputzt bzw. neu gestrichen, ausgebessert EG
- Böden und Decken in beiden Etagen wurden erneuert
- alle Türen wurden durch neue ersetzt
- SAT Anlage mit Fernsehanschluss in jedem Wohnraum wurde installiert
- Keller Kabelanschluss vorhanden
- PC Anschlussdose in jedem Wohnraum installiert
- Türsprechanlage in jeder Wohnung
- Kamin im EG und DG
- Einbauküche OG
- Kaltmiete EG (vermietet): 500 € -> WFL ca. 77 m²
- Kaltmiete OG (vermietet): 500 € -> WFL ca. 77 m²
Mit im Kaufpreis enthalten ist der Anbau in der Hans-Diemar-Str. 14, Lindach
Lage
Der Stadtteil Lindach liegt landschaftlich reizvoll in Halbhöhenlage nord-östlich von Schwäbisch Gmünd und hat eine Gemarkungsfläche von ca. 478 ha.
Lindach verfügt mit seinen 3100 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur mit Handel und Gewerbe.
Die Bevölkerung ist durch Metzger, Bäcker, einen größeren Volldiscounter-Markt, Geschenkeläden, zwei Banken und sowie einer Post- und einer Hermesfiliale hervorragend versorgt. Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke bieten zudem eine solide medizinische Versorgung der Menschen in Lindach.
Durch die örtlichen Vereine besitzt Lindach ein reges kulturelles Leben mit guten Sport- und Freizeitangeboten und abwechslungsreichen Programmen.
Die nur wenige Minuten entfernte Innenstadt von Schwäbisch Gmünd ist über den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 176.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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