Beschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienangebot, das ein modernes Einfamilienhaus und ein separates Praxisgebäude vereint. Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² ein komfortables Zuhause, während die seit sieben Jahren an einen Zahnarzt vermietete Praxis, mit einer Nutzfläche von ca. 102 m², eine stabile und sichere Einnahmequelle von jährlich 15.740 EUR generiert.
Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit seinem Kachelofen ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die modern ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und genießen ein. Für Besucher ist ein Gästezimmer sowie Gästebad mit WC vorhanden.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten bieten, sowie das großzügige Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und direktem Zugang zum Ankleideraum. Für die Arbeit zu Hause ist ein offenes Büro parat.
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum (ca. 28 m²), der vielseitig genutzt werden kann, ein weiteres WC sowie Hauswirtschaftsraum und Keller.
Praxisgebäude:
Das separate Praxisgebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und ist bereits seit sieben Jahren an einen Zahnarzt vermietet. Mit drei Parkplätzen direkt vor der Tür ist es für Patienten bequem erreichbar. Die hellen Räumlichkeiten sind optimal für zahnärztliche Behandlungen eingerichtet und bieten eine professionelle Atmosphäre.
Außenbereich:
Die Doppelgarage am Wohnhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück mit einer Fläche von 1.254 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Grillen oder beim Spielen mit den Kindern.
Nachhaltigkeit:
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Einfamilienhauses sorgt für nachhaltige Energieerzeugung und erzielt einen jährlichen Ertrag von ca. 2.000 EUR, was zur Reduzierung Ihrer Energiekosten beiträgt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
•Hausstaubsaugeranlage für zusätzlichen Komfort
•Hauswasserwerk zur effizienten Wassernutzung
Fazit:
Dieses einzigartige Immobilienangebot vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine lukrative Einkommensquelle durch die vermietete Zahnarztpraxis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Unsere Finanzierungsabteilung steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie zu besprechen.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Grundstück 1254 m²
Einfamilienhaus:
- Baujahr 1995
- 178 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage
- Hausstaubsaugeranlage
- Hauswasserwerk
- Gaszentralheizung
- Hobbyraum
- Doppelgarage
Praxisgebäude:
- Baujahr 1993
- 102 m² Praxisflächeim Erdgeschoss und weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung
- Drei Parkplätze
- Vermietet
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Teilort von Ellwangen/Jagst und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Geographische Lage
Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst. Das Stadtgebiet, dessen größter Teil östlich der Jagst liegt, erstreckt sich über eine Fläche von 127,43 km² und hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge. Der Bereich der Kernstadt erreicht im Osten auf den Anhöhen des Schlossbergs und des Schönenbergs noch die Hochfläche des Lias.
Verkehr
Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe der Bundesautobahn 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen.
Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Dinkelsbühl und Westhausen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
In Ellwangen profitieren Sie auch von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof, Anbindung an das Schienennetz der der Deutschen Bahn und von einer überzeugenden Infrastruktur.
Bildung
Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung und hat ein überörtliches Einzugsgebiet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 278.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe