Beschreibung
BUNGALOW - WOHNEN AUF EINER EBENE!
Eintreten und Wohlfühlen in dem energieeffizienten Bungalow mit einer ca. 134 m² Wohnfläche und einer ca. 631 m² Grundstücksgröße. Ebenfalls hat der Bungalow ein ausbaufähiges Dachgeschoss von ca. 80 m² Stehfläche.
Über die charakteristisch typische Veranda gelangen Sie in die individuelle Aufteilung des Bungalows.
Hervorzuheben ist die vollausgestattete Einbauküche mit weißen Cerankochfeld und der Schwedenofen.
Das energetische Paket beinhaltet ebenfalls eine Photovoltaikanlage.
Zwei Außenstellplätze mit Wallbox für Elektromobilität, ein genehmigter Carport sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Kinderspielhaus und aufgestelltem Pool runden Ihr Angebot ab.
Ein Highlight ist das computergesteuerte Wärmerückgewinnungssystem von NIBE. Dies ist eine kombinierte Wärmeerzeugungs- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie nutzt die Abluft aus Küche, sowie aus Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum für die Wärmerückgewinnung.
Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch darüber.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist für die Wärme im Haus verantwortlich und wird von der Photovoltaikanlage gespeist.
Energetisch sind Sie hier bestens aufgestellt.
Die Bauteile des Bungalows kommen direkt aus Schweden.
Hier finden Sie Ihren Traum auf eigenem Grundstück mit Möblierung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESES ENERGIEEFFIZIENTEN, MÖBILIERTEN BUNGALOW
- 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion Ihres Rörvikshauses
- beste Wärmedämmung und hervorragende Dichtigkeit des Gebäudes
- sehr guter Schallschutz der Außenwand inkl. Installationsebene
- gedämmte Innenwände mit einem hohen Schalldämmwert und grundsätzlich doppelt beplankt
- umweltverträgliche Wärmedämmung
- gedämmte Wandstärke 40 cm (siehe Wandaufbau in Fotogalerie)
- Wärmeschutzverglasung mit dreifach Isolierglas-Fenster zur effizienten Wärmedämmung.
- Schallschutzklasse 3
- Deckenvollwärmisolierung in A-Qualität
- Der Heizenergiebedarf von Rörvikshus - Niedrigenergiehaus KFW 55
- modernste Wärmepumpen der Fa. NIBE eingebaut, einschließlich Wärmerückgewinnung mit kontrollierter Be- und Entlüftung
- computergesteuerte Abluftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in Thermobodenplatte integriert
- Fußbodenaufbau bei Thermobodenplatte
- schwedentypische Dreh-Schwingfenster
--> Fenster öffnen nach außen, sodass die Fensterbank beim Öffnen nicht abgeräumt werden muss. Durch dieses Konstruktionsprinzip werden die Fenster durchzunehmenden Winddruck immer dichter.
- dreifach isolierverglaste Fenster
- Fensterlampen für indirektes und behagliches Licht
- schwedische Qualitätstüren der Firma NorDan
- Bauteile direkt aus Schweden
- Notstrom sichere Anlage möglich
- vollausgestattete Einbauküche mit weißen Cerankochfeld
- begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit und große Badewanne mit Whirlpool Funktion im Master Badezimmer
- Gäste - Bad
- Echtholzdielenboden
- Schwedenofen (muss noch angeschlossen werden)
- begehbarer Kleiderschrank
- Wallbox für Elektromobilität
- Photovoltaikanlage gemietet
- Internet, - Glasfaser 100 m/bit
- 2 Außenstellplätze
- genehmigter Carport
- aufstellbarer Außenpool
- liebevoll angelegter Garten
- Kinderspielhaus
- nicht unterkellert
- möbliert
Lage
Adelmannsfelden liegt rund 10 km westlich der großen Kreisstadt Ellwangen/Jagst im Virngrund, landschaftsgeographisch der Schwäbischen Ostalb zugerechnet.
Erstmalig erwähnt wurde der Ort als „Adelmannsvelden“ in den Ellwanger Annalen, die zwischen 1113 und 1136, zurzeit von Abt Helmerich (Klostervorsteher der damaligen Benediktinerabtei Ellwangen) entstanden sind. Adelmannsfelden kann daher auf eine 900-jährige Geschichte zurückblicken.
Eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz (A7, längste Autobahn Deutschlands von Flensburg bis Füssen) ist mit dem PKW in gut 15 Minuten gewährleistet. Der Sitz des Ostalbkreises, die große Kreisstadt Aalen liegt 20 Minuten entfernt.
Adelmannsfelden hat außer einem ansprechenden Ortsbild in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreiche Naherholungsangebote zu bieten. Der nahegelegene Hammerschmiede-See mit Campingplätzen, das Golf- und Freizeitzentrum Grafenhof sowie der Aussichtsturm am Altenberg stellen Anziehungspunkte für Gäste, und dies nicht nur aus der Region dar.
Eine gute Infrastruktur, wie die 4-klassige Grundschule und der evangelische Kindergarten, Sportgelände, eine Turn- und Festhalle und ein vielseitiges Vereinsleben heben den besonderen Wohnwert in Adelmannsfelden hervor.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 47.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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