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    • Zentrales Wohnen mitten in Abtsgmünd! Helle Maisonetten Wohnung mit zwei großem Balkonen und StellplatzAbtsgmünd/ Deutschland
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      349.000 EUR
      2.576.527Chinesischer Yuan
      2.600.713Dänische Krone
      2.943.606Hong Kong Dollar
      48.807.650Japanischer Yen
      517.078Kanadischer Dollar
      2.630.239Kroatische Kuna
      3.945.969Norwegische Krone
      306.911Pfund Sterling
      1.635.588Polnischer Zloty
      3.911.592Schwedische Krone
      344.603Schweizer Franken
      12.825.052Thai Baht
      7.150.382Türkische Lira (2005)
      134.993.200Ungarische Forint
      375.001US Dollar
      Kurse unverbindlich vom 24.03.2023,
      alle Angaben ohne Gewähr
      Wohnung mit Charme
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      Wichtige Eckdaten auf einen Blick
      • Kaufpreis
      • 349.000 EUR
      • Land
      • Deutschland
      • Stadt
      • Abtsgmünd
      • Straße
      • bitte erfragen
      • Zimmer
      • 5,0
      • Badezimmer
      • 1,0
      • Baujahr
      • 1977
      • Wohnfläche
      • 137,00 m²
      • Garage/ Stellpl.
      •  
      •  
      • ObjektID
      • WI-AM-018490

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    • Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt (ObjektID: WI-AM-018490)
      • Frau Maier
      • 07 36 6 / 92 30 55 8
      • 01 72 / 28 64 90 3
      • Direktkontakt EMail
      • Hauptstraße 19
      • 73453 Abtsgmünd
      • Deutschland


    Beschreibung
    Zentral Wohnen mitten in Abtsgmünd!
    Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 137 qm. Die Fläche in der offenen Galerie (ca. 40 qm) ist hier noch nicht enthalten und ist noch ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung.

    Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Abtsgmünd. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 496 m² kann diese Immobilie auch komplett gekauft werden. Wir beraten Sie hierzu gerne!
    Die großzügigen Schlafzimmer und ein gut geschnittener Wohnbereich bieten genügend Platz für komfortables Wohnen. Abgerundet wird dieses Angebot vom hellen Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das beste Zeugnis ist die Immobilie selbst.
    Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
    Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


    Ausstattung
    * Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit zwei Wohneinheiten und einer Praxisfläche im EG

    * Wohnung 3: Dachgeschoss
    - vermietet seit 10/2020
    - 137,08 m²
    - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer+1 Wohnzimmer)
    - zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut
    - Küche, Bad, WC
    - 2 Balkone

    *Renovierungen/Besonderheiten:
    - die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.
    - teilweise modernisiert,


    Lage
    In der Gemeinde Abtsgmünd profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung durch den zentral gelegenen Busbahnhof und von einer überzeugenden Infrastruktur. Außerdem lädt die Gemeinde durch viel Grün in der Umgebung zur Erholung in der Freizeit ein. Ein Busbahnhof gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Auch die umliegenden Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Das angesehene Schulzentrum mit dem Jakobus Gymnasium hat ein überörtliches Einzugsgebiet. Die Kulturstiftung Abtsgmünd bietet ganzjährig ein professionelles Programm, wie zum Beispiel mit dem spektakulären Mitsommerfest oder dem gemütlichen Weihnachtsmarkt.


    Sonstiges
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.4.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber)

    GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
    Mail: info@maier.im oder Telefon 07366/9230558
    www.maier.im




    Zusatzinformationen

    • Badezimmer
    • 1.0
    • Nutzfläche
    • 40.00 m²
    • Courtage
    • 3,57 % vom Kaufpreis (inkl.19 % MwSt.)

     
    Energieausweis
    Energieausweisart:Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauchkennwert: 93.70 (kWh/m²*a)
    mit Warmwasser: ja
    Energieausweis-Effizienzklasse: C
    Baujahr (lt. Energieausweis): 1989
    Haupt-Energieträger: Oel
    Energieträger/ Heizungsart:Oel-
    Energieausweis gültig bis: 2025-04-09






    • KONTAKT
      Wüstenrot Immobilien Annette Maier
      Hauptstraße 19
      73453 Abtsgmünd
      07 36 6 / 92 30 55 8
      Kontakt
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