Beschreibung
Eine Luxusvilla zeichnet sich vor allem durch seine überdurchschnittliche Größe, besonders hochwertige Ausstattung und Design-Highlights aus.
Genau, das finden Sie hier!
Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt durch seine ausgeklügelte Architektur. Hier bieten wir Ihnen nichts von der Stange , sondern das Beste vom Besten. Das Haus ist lichtdurchflutet und fügt sich wunderbar in die malerische Natur ein. Durch den einladenden und offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Villa. Bereits hier spüren Sie die Ruhe und die Kraft, welche dieses Haus innehat. Das Erdgeschoss in diesem Gebäude ist ein Ort, an dem man sich gleichzeitig wohlfühlen und praktisches erledigen kann. Der liebevoll gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin lässt Sie einkehren und sich wohlfühlen. In der modernen Küche und dem offenen Essbereich haben Sie viel Platz um genussvolle Gerichte zu zaubern, anzubieten und zu genießen. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der außergewöhnliche, beheizte Wintergarten im mediterranen Stil. Und spätestens hier fühlen Sie, dass der Mensch ein Teil der Natur ist. Ein Ausblick ins Grüne ist hier Garantie für höchste Lebensqualität. Lassen Sie die Bilder sprechen!
Auf der großen Terrasse lässt es sich im Sommer herrlich frühstücken oder einfach die Seele baumeln lassen, Kraft tanken und zur Ruhe kommen.
Über einen imposanten Treppenaufgang, in dem großen Eingangsbereich, gelangen Sie in die obere Ebene. Die vier Schlafräume, die Ankleide, mit angrenzendem Balkon, ein großes Masterbad und ein weiteres Duschbad runden die optimale Grundrissplanung ab.
Der voll ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Fläche zum Wohnen.
Das Untergeschoss ist mit einem separaten Eingang zu erreichen und bildet eine eigene Einheit. Ein großzügiges Raumangebot mit hellen Räumen bietet Ihnen viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Hierbei können Sie die untere Etage optimal als Einliegerwohnung nutzen. Derzeit dient das Untergeschoss als Wellnessoase und Kosmetikstudio.
PARKEN
Die massive, elektrische Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus sowie die große Hoffläche (2 Stellplätze) gewährleistet Ihnen reichlich Platz für Ihre Autos.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Ausstattung
Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, stilvolle Badausstattung mit exklusiven Details und maßgefertigte Einbaumöbel.
WAS SIE ÜBER DIESE VILLA WISSEN SOLLTEN
- Lage, Lage, Lage ...
- Liebevoll angelegter Garten mit wertvollen Pflanzen und Freisitz
- Automatische Rasenbewässerung
- Große Südwest Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz
- Zisterne mit Hauswasserwerk für Garten und WC mit 10000 l Füllmenge
- Wohn-Essbereich mit offener und heller Architektur
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Sitzecke
- Exklusiver Kaminofen im Wohnzimmer
- Beheizter Wintergarten mit elektrischer Verdunkelung
- Höchster Wohnkomfort durch viele durchdachte Details
- Raumhöhe 2,75 m
- Raffinierte Beleuchtung durch indirektes Lichtkonzept
- Elektrische Jalousien
- Viel Stauraum durch Einbauschränke
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hobby- / Fitnessraum
- Saunabereich mit Dusche
- Zugang zum Untergeschoss durch Nebeneingangstür
- Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
- Alarmanlage mit Fensterkontakt, Kamera und Bewegungsmelder
- Kabelanschluss für schnelles Internet
- Gastherme
- Große Hoffläche (2 Stellplätze)
Eine gut durchdachte Architektur vereint mediterranen und modernen Stil in bester Bauqualität und Ausstattung.
Lage
Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen an vielen Ecken.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden!
Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 85.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Laut Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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