Beschreibung
Diese Büroeinheit - bzw. Praxiseinheit mit ca. 116 m² befindet sich im Erdgeschoss in einer Seitenstraße in Wasseralfingen und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihr Gewerbe.
Sie betreten die Gewerbeeinheit über den Windfang und gelangen direkt in den Flur. Hierbei befindet sich der Empfang auf der linken Seite und gegenüber das Wartezimmer mit ca. 15 m². Angrenzend an das Wartezimmer befindet sich das Sprechzimmer 1 sowie das Sprechzimmer 2. Von dem Sprechzimmer 1 und 2 gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Des Weiteren verfügen Sie über ein drittes Sprechzimmer bzw. Büro.
Drei weitere Räumlichkeiten sowie zwei WCs und ein Keller runden das Angebot ab.
PARK
1 Tiefgaragenstellplatz
2 Außenstellplätze
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Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitätsnachweis. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen.
Ausstattung
AUSTATTUNGSMERKMALE
In den Nebenkosten sind enthalten, die Heizung, Hausmeister, Grünflächenpflege, Treppenreinigung, Gebäudeversicherung, Feuerlöscherwartung, Kabelfernsehen, Allgemeinstrom.
WC für Personal
WC für Kunden
barrierefrei
Räumlichkeiten werden komplett gestrichen
neuer Fassadenanstrich 2023
Parkett
Terrasse ausgerichtet nach Süden
1 Tiefgaragenstellplatz
2 Außenstellplätze
Wasseranschluss in jedem Raum
Hausmeister betreut
Keller
Gasheizung
Kabel
Lage
Wasseralfingen (424 m), am Fuß des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens.
Hier wartet eine attraktive Innenstadt mit vielen schönen Lokalen, ansprechenden Geschäften und ein interessantes, kulturelles Leben auf Sie. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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