Beschreibung
Das im Jahr 1980 sanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, welches über eine großzügige Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist, bietet viel Platz für eine große Familie oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die großzügige Wohnfläche mit insgesamt 286 m² ist aufgeteilt in jeweils 109 m² im Erd- und Obergeschoss und 68 m² im Dachgeschoss.
Ein absolutes Highlight sind die über 30 m² großen Terrassen im Erd- und Obergeschoss. Von beiden Geschossen aus erreichen Sie über eine Außentreppe den herrlichen Garten.
Über die Dachloggia mit ca. 19 m² können Sie den herrlichen Weitblick nach Aalen genießen.
Das Untergeschoss, welches zusätzlich über den Außenbereich erreichbar ist, bietet mehrere Abstellräume mit genügend Stauraum, sowie zwei integrierte Garagenstellplätze.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE
Das Haus ist derzeit vermietet und nach Absprache beziehbar.
- Baujahr 1939, Anbau 1975 und saniert 1980
- Grundstück in zwei Flurstücke aufgeteilt. 600 m² und 285 m²
- Große Terrasse/Loggia im EG, OG und DG
- Zugang in den Garten direkt vom Obergeschoss
- Zwei Einzelgaragen im Haus
- Gaszentralheizung von 1999
- Kabelanschluss von Vodafone
Lage
Wasseralfingen (424 m), am Fuß des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens.
Hier wartet eine attraktive Innenstadt mit vielen schönen Lokalen, ansprechenden Geschäften und ein interessantes, kulturelles Leben auf Sie. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 230.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
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Zusatzinformationen
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