Beschreibung
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Gaildorf. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind baugleich mit jeweils ca. 121 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Sie sind aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, drei Schlaf/-Kinderzimmer und Bad mit Badewanne und Dusche und separatem Gäste-WC. Das Wohn-/ Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 45 m² ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Essbereich und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die zweite Einheit im Dachgeschoss ist ein 1 1/2 Zimmer Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche, Wohn/Esszimmer mit Küche und Schlafbereich, neues Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich jeweils ein Balkon mit herrlicher Aussicht. Zur Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung, ein schöner Garten, mehrere PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage. Die Wohnungen sind gepflegt und gut vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. € 21.000,-- pro Jahr.
Lage
Gaildorf ist eine Stadt mit ca. 12.500 Einwohnern und liegt im Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall.
Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto (B19) und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bahnverbindungen im Stundentakt ermöglichen die Anbindung Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und verschiedene kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079
Zusatzinformationen
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