Beschreibung
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen im idyllischen Kochertal. In einem freundlichen Teilort von Sulzbach-Laufen. Viele Möglichkeiten in einem großzügigen Wohnhaus und besonders in der ausgebauten Scheune. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Balkon. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die 7-Zimmer-Wohnung mit 129 m² Wohnfläche, Küche, Bad und WC. In der ehemaligen Scheune ist ein Partyraum im Obergeschoss mit 93 m² Nutzfläche und ein Hobbyraum im Dachgeschoss mit 64 m² Nutzfläche ausgebaut. Somit insgesamt mit Garagen ca. 239 m² Nutzfläche. Idyllischer Garten mit Terrasse und Balkon. Verschiedene Nebengebäude z.B. Gewölbekeller, Schuppen, Garagen und Werkstatt. Bezug nach Vereinbarung.
Ausstattung
- Baujahr Haus ca. 1937
- Baujahr Scheuer ca. 1957
- umfassende Sanierung ca. 1997
- Kunststofffenster 1997 und 2007
- ca. 219 m² Wohnfläche
- ca. 239 m² Nutzfläche
- ca. 817 m² Grundstück
- Gaszentralheizung
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- 1 Montagegrube
- Werkstatt
- 3 Schuppen
Lage
Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.
Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079
Zusatzinformationen
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