Beschreibung
Gemütliche Wohnung im Zentrum von Gaildorf. Das Fachwerk verleiht dem Wohnhaus einen besonderen Charme. Die Drei-Zimmer-Wohnung in östlicher Ausrichtung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Eingangsbereich ist die Garderobe und separates WC untergebracht. Weiter gelangt man in die Küche mit Einbauküche zur Essecke. Im gemütlichen Wohnzimmer ist Raum für Wohnen und Gemeinschaft. Eine Holztreppe führt direkt hinauf ins Dachgeschoss, eingeteilt in Schlafzimmer, Büro und neu renoviertem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Ausbaumöglichkeit hat man im zweiten Dachgeschoss. Dorthin gelangt man über eine ausziehbare Treppe. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gastherme-Etagen-Heizung eingebaut.
Lage
Gaildorf liegt im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall.
Gaildorf hat ca. 12.500 Einwohner und ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet.
Sportstätten, Schulen, ein Mineralfreibad sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079
Zusatzinformationen
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