Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1982 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Räume, Küche, WC und Diele. Ein weiterer Raum ist für ein Badezimmer geeignet. Für Sie ist ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang vorhanden und ein Platz in der Tiefgarage. Eine Nutzung der Räumlichkeiten ist kurzfristig möglich.
Im Gebäude wurde 1982 u.a. eine Arztpraxis eingerichtet. Die Räume im Inneren wurden teilweise durch nicht tragende Trennwände abgeteilt, sodass eine Umgestaltung des Grundrisses nach Wünschen des Erwerbers möglich ist. Das Gebäude ist im sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung betreut.
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Ausstattung
Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.
Anzahl der Etagen im Haus : 3
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1982
- 75 m² Fläche (derzeit als Praxisräume gestaltet)
- kann auch zu Wohnräumen umgebaut werden (keine Nutzungsänderung)
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- Lagerraum/Kellerraum
Lage
Traumhafte Ausblicke warten in und um Aalen.
Besonders am beliebtesten Aussichtspunkt der Stadt – dem Aalbäumle. Es lohnt sich, eine faszinierende Stadt, reich an Kultur und Geschichte und umgeben von einer zauberhaften Landschaft zu erkunden! Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7
Die Fachhochschule und alle, für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8
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Zusatzinformationen
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