Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber spätestens zum 30.09.2027 oder früher frei und kann dann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Erwerb ist jetzt schon möglich, da das Mietverhältnis rechtssicher aufgehoben wurde.
Die insgesamt 28 Altbauwohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble, welches ca. im Jahr 1910 errichtet wurde und aus einem Vorderhaus mit 7 Einheiten sowie einem rückwärtigen Hinterhausgebäude mit insgesamt vier Hauseingängen und 21 Einheiten besteht.
In den Jahren 2005 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Instandsetzung der Fassaden, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Hoffassade, die Erneuerung des Daches, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung sowie die Erneuerung der Wassersteigeleitungen. Die Sanierung der Treppenhäuser wurde im Jahr 2011 abgeschlossen.
Energieausweis: Das Gebäude ist als Baudenkmal eingetragen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungssatzung. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits im Jahr 2010 und ist vollständig vollzogen.
Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnungen befindet sich im 1.Obergeschoss des Hinterhauses (Haus 4) in der Zeißstraße 51(.4). Eine der schönsten Wohnungen in dieser sehr nachgefragten Lage und somit eine Rarität.
Die hier gezeigten Innenaufnahmen stammen orginal aus der Wohnung, jedoch wurde diese aus Rücksicht auf den noch dort wohnenden Nutzer bildbearbeitet.
Der Nutzer zahlt monatlich 924€ zzgl. Nebenkosten bis zum Auszug.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wohnungsdetails:
WE26: 1. Obergeschoss (Haus 4)
ca. 79,68 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
separate Küche
WC, Bad
2 Abstellräume in der Wohnung
isolierverglaste Holzfenster
helle Räume mit typischen Altbaudeckenhöhen
Die Wohnung ist zwar funktionfähig und gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß. Eine Sanierung ist vermutlich angebracht was der Angebotspreis hier auch wiederspiegelt.
Lage
Die Zeißstraße befindet sich im Herzen des beliebten Osterkirchenviertels in Hamburg-Ottensen. Das denkmalgeschützte Quartier ist überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden geprägt und wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Liebe zum Detail saniert und gepflegt. Die Zeißstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit Einbahnstraßenregelung und vermittelt trotz der urbanen Lage einen angenehmen, nahezu dörflichen Charakter.
Die Elbe, der Altonaer Balkon, der Donners Park etc. sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Ottensens: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch kulturell zählt Ottensen zu den attraktivsten Stadtteilen Hamburgs. Ein vielfältiges Programm unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Vom Bahnhof Altona aus bestehen mit den S-Bahn-Linien und Busverbindungen hervorragende Anbindungen an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und das gesamte Stadtgebiet.
Sonstiges
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer (derzeit 5,5 % in Hamburg), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des Kaufpreises) sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben und Flächenberechnungen dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Bildmaterial wurde mit Software bzw. KI-Tools nachbearbeitet.
Zusatzinformationen
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