Beschreibung
Ansprechpartner:
Torsten Burchard, +49 172 4006655, burchard@bu-immo.de
Der ca. im Jahr 1928 erstellte „Daniel-Bartels-Hof“ liegt direkt am Osterbekkanal. Das architektonische Kleinod, seinerzeit entworfen vom bekannten Architekturbüro Puls & Richter, ist unterteilt in 15 einzelne Hauseingänge.
Das eingetragene Baudenkmal bildet einen schönen, ruhigen und idyllischen Innenhof mit einem kleinen ehemaligen Brunnen im Gedenken an den Dichter Daniel Bartels.
Eckdaten der angebotenen Wohnung:
• Freie Lieferung, sofort bezugsbereit oder vermietbar
• Alter Teichweg 7–9, 22081 Hamburg (Barmbek-Süd)
• Kernsanierung erfolgte vor 10 Jahren, sehr guter Zustand
• 1. OG rechts, Hauseingang 7o
• 2 Zimmer
• Ca. 51,40 m² Wohnfläche (DIN 277)
• Modernes Duschbad
• Balkon (Loggia) am Wasser
• Kleiner Kellerabstellraum
• Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser
• Isolierverglaste Holzfenster
• Moderne Einbauküche (Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler)
• Downlights in Bad, Küche und Flur
• Aktuelle E-Verteilung mit TV-/LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Parkettboden in der gesamten Wohnung (Eiche gekälkt)
Verbrauchsenergieausweis, gültig bis 23.01.2034. Endenergieverbrauch 99,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Fernwärmezentralheizung + Warmwasser.
Lage
Der „Alte Teichweg“ befindet sich im beliebten, aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Süd. Der hinter dem Objekt entlangführende Osterbekkanal lädt als Naherholungsgebiet zum Spazieren und Flanieren oder zu einer Kanu-/Kajaktour ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In nur ca. 1,5 km Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. Neben den diversen Buslinien erreichen Sie in nur ein paar hundert Metern den Bahnhof Barmbek. Von dort aus gelangen Sie mit der S1 in Richtung Poppenbüttel/Wedel, mit der U2 in Richtung Mümmelmannsberg/Niendorf-Nord und mit der U3 in Richtung Wandsbek-Gartenstadt/Barmbek (über Landungsbrücken/St. Pauli). Alle Linien fahren auch über die Innenstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer (derzeit 5,5 % in Hamburg), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des Kaufpreises) sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben und Flächenberechnungen dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Bildmaterial wurde mit Software bzw. KI-Tools nachbearbeitet.
Zusatzinformationen
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