Beschreibung
Ansprechpartner: Torsten Burchard, Tel.: +49 172 4006655, E-Mail: burchard@bu-immo.de
Hinweis: Es handelt sich hier um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage. Es gibt einen gesetzlichen, 10-jährigen Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung (die Frist startet jetzt mit der Eigentumsübertragung). Die derzeitige Mietpartei plant aktuell keinen Auszug!
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und bieten teilweise einen attraktiven Blick auf den idyllischen Eilbekkanal.
Die beiden Hauseingänge umfassen insgesamt 16 Wohnungen, drei neu errichtete Dachgeschosswohnungen sowie ein Kellergeschoss. Im Keller steht jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine im Kellergeschoss installierte Gaszentralheizung älteren Baujahres. Die Warmwasserversorgung wird in den Wohnungen jeweils über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist ihre unmittelbare Nähe zum Eilbekkanal. Die parkähnlich gestalteten Grünanlagen entlang des Kanals verleihen dem Objekt und dem gesamten Wohnviertel ein besonders attraktives und naturnahes Ambiente. Erholsame Spaziergänge am Eilbekkanal oder entlang der fußläufig erreichbaren Wandse bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahe gelegene Eilbekpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Die hier angebotene, langfristig vermietete Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist Teil eines Wohnungspakets in diesem Objekt, es stehen noch weiter eWohnungen zur Verfügung. Das gesamte Wohnungspaket kann ebenfalls als Gesamtinvestition erworben werden. Alle anderen Wohnungen im Objekt befinden sich im Streubesitz, sind also einzeln verkauft.
Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung zur Kapitalanlage stellt sich wie folgt dar:
WE 14, langjährig und unbefristet vermietet
Lage: 22081 Hamburg-Barmbek-Süd
Größe & Etage: ca. 82 m² Wohnung im 2. OG rechts
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
Zustand: Gepflegter Zustand, jedoch langjährig genutzt
Außenbereich: Balkon zum Innenhof
Nutzfläche: Kellerabstellraum
Ausstattung: Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung im Keller, Warmwasser dezentral
Mietverhältnis & Kennzahlen:Der Mietvertrag wurde 1998 unbefristet abgeschlossen. Die Mietpartei ist bisher solide und zuverlässig.
Nettokaltmiete: 8.349 € jährlich
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 856 € jährlich (Stand 2024)
Weitere Informationen zum Mietvertrag, der genauen Adresse etc. erhalten Sie gern auf Nachfrage (Datenschutz).
Wichtige Hinweise zum Objekt:
Kapitalanlage: Es handelt sich hier um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage.
Kündigungsschutz: Es gibt einen gesetzlichen, 10-jährigen Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung (die Frist startet mit der Eigentumsübertragung).
Mietervorkaufsrecht: Weiterhin besteht ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht mit einer Frist von 2 Monaten ab Kaufvertragsabschluss.
Erhaltungsverordnung: Das Objekt befindet sich im Gebiet einer sozialen Erhaltungsverordnung („Milieuschutz“).
Energieausweis:Verbrauchsausweis gültig bis 02/2034, Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 97,7 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1958
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Eilbek.
Nur eine Straße und ein weiteres Gebäude trennen die Liegenschaft vom idyllischen Eilbekkanal. Dessen parkähnlich angelegte Grünflächen erstrecken sich entlang des Wasserlaufs und bieten einen hohen Erholungswert.
Die U-Bahn-Station „Hamburger Straße“ ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ mit einem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahe gelegene Wandsbeker Chaussee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind im direkten Umkreis vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Erwerbsnebenkosten: Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer (derzeit 5,5 % in Hamburg), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des Kaufpreises) sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Grundrisse, Datenangaben, Flächenangaben: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben und Flächenberechnungen dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Zusatzinformationen
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