Beschreibung
Solide Kapitalanlage in begehrter Hamburger Lage:
In gefragter und zentraler Lage von Hamburg-Barmbek-Süd, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Eilbek, steht diese vermietete charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1958 und eignet sich ideal als langfristiges, wertstabiles Investment.
Die Wohnung im Überblick:
Die gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und ein Vollbad. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerabstellraum. Die Holzfenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem langjährig genutzten, aber gepflegten Zustand.
Energie & Haustechnik:
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Kellergeschoss. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und ist bis Februar 2034 gültig. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 86,7 kWh/(m²·a) weist die Immobilie für ihr Baujahr einen sehr soliden energetischen Zustand auf.
Nachhaltiges Investment mit solider Mieterstruktur:
Die Wohnung ist seit den 80er-Jahren durchgehend an eine absolut solide und zuverlässige Mietpartei vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis ist unbefristet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.790 €. Die letzte Mietanpassung wurde erst kürzlich im Jahr 2026 mietenspiegelkonform durchgeführt, was die Werthaltigkeit der Erträge unterstreicht.
Aus Gründen des Datenschutzes und der Diskretion erhalten Sie nähere Informationen zum Mietvertrag sowie die exakte Objektadresse gerne auf persönliche Nachfrage.
Ihr Ansprechpartner:
Torsten BurchardTel.: +49 172 4006655E-Mail: burchard@bu-immo.de
Ausstattung
Wichtige Hinweise für den Erwerber: Fokus Kapitalanlage:
Das Objekt wird ausdrücklich als vermietete Kapitalanlage verkauft. Die treue Mietpartei möchte das Mietverhältnis fortführen und hat keine aktuellen Auszugabsichten.
Gesetzlicher Kündigungsschutz: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Wohnung der gesetzliche 10-jährige Kündigungsschutz vor einer Eigenbedarfskündigung greift. Die Frist beginnt mit der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.
Soziale Erhaltungsverordnung: Das Gebäude liegt im Geltungsbereich einer sozialen Erhaltungsverordnung des Stadtteils Barmbek-Süd.
Ihr Ansprechpartner:
Torsten BurchardTel.: +49 172 4006655E-Mail: burchard@bu-immo.de
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Barmbek-Süd, direkt an der charmanten Grenze zu Eilbek.
Nur eine Häuserzeile trennt die Liegenschaft vom idyllischen Eilbekkanal. Seine parkähnlich angelegten Grünflächen erstrecken sich entlang des Wasserlaufs und bieten einen erstklassigen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die U-Bahn-Station „Hamburger Straße“ ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ mit einem abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zum Shoppen und Verweilen ein. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahe gelegene Wandsbeker Chaussee, die zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants bereithält.
Hier verbindet sich urbanes Leben perfekt mit einer naturnahen Umgebung. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen oder Kitas – alles Wichtige sowie eine erstklassige Anbindung an den ÖPNV befinden sich im direkten Umkreis.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Rechtliche Hinweise & Courtage
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (derzeit 19 %) aus dem verbrieften Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Eine identische Provisionsvereinbarung besteht mit dem Verkäufer. Alle Erwerbsnebenkosten – wie Grunderwerbsteuer (5,5 % in Hamburg), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 %) sowie die Courtage – gehen zu Lasten des Käufers.Sämtliche Objektangaben, Grundrisse und Flächenmaße stammen vom Eigentümer. Sie dienen nur der Veranschaulichung, sind als Circa-Werte zu verstehen und wurden vom Makler nicht überprüft. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen; verbindliche Maße sind direkt am Objekt zu prüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist vertraulich und darf nicht ohne schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe