Beschreibung
Die beiden hier angebotenen vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage befinden sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble welches ca. im Jahr 1910 errichtet wurde und welches aus einem Vorderhaus mit 7 Einheiten sowie einem rückwärtigen Hinterhausgebäude mit insgesamt vier Hauseingängen und 21 Einheiten besteht.
In den Jahren 2005 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Instandsetzung der Fassaden, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Hoffassade, die Erneuerung des Daches, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung sowie die Erneuerung der Wassersteigeleitungen. Die Sanierung der Treppenhäuser wurde im Jahr 2011 abgeschlossen.
Energieausweis:
Das Gebäude ist als Baudenkmal eingetragen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungssatzung. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits vorher im Jahr 2010 und ist vollständig vollzogen.
Hinweis zum Mietverhältnis:
Es besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von derzeit zehn Jahren ab dem jetztigen Erwerb. Darüber hinaus steht Mietern hier ein gesetzliches Vorkaufsrecht mit einer Ausübungsfrist von zwei Monaten nach Kaufvertragsabschluss zu.
Das Wohnungsangebot hier ist Teil eines Wohnungspaketes mit insgesamt 7 Wohnungen, welches ebenfalls zum Verkauf angeboten wird.
Ausstattung
Die beiden hier angebotenen, vermieteten Eigentumswohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hinterhauses (Haus 2) und im 1.OG links des Hinterhauses (Haus 3) in der Zeißstraße 51.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietparteien können derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wohnungsdetails:
WE16: 1. Obergeschoss rechts (Haus 2)
ca. 53,30 m² Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer
Küche, WC (ohne Dusche)
WE21: 1. Obergeschoss links (Haus 3)
ca. 44,01 m² Wohnfläche
zwei gut geschnittene Zimmer
Küche, WC
Beide Wohnungen verfügen über:
klassische Holzdielen
isolierverglaste Holzfenster
helle Räume mit typischen Altbaudeckenhöhen
Abstellraum im Dachboden
kleiner Gartenanteil vor dem Hauseingang
Bei den beiden Wohnungen befinden sich Heizung und Bad teilweise im Mieterbesitz. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen veräußert.
Die Wohnung in Haus 2 ist seit 1972 ununterbrochen vermietet, die Wohnung in Haus 3 seit 2004 (ursprünglicher Mietvertrag aus 1938 mit Teilinklusivmiete) und eignen sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage.
Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Zeißstraße befindet sich im Herzen des beliebten Osterkirchenviertels in Hamburg - Ottensen. Das denkmalgeschützte Quartier ist überwiegend von zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden geprägt und wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Liebe zum Detail saniert und gepflegt. Die Zeißstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit Einbahnstraßenregelung und vermittelt trotz der urbanen Lage einen angenehmen, nahezu dörflichen Charakter.
Die Elbe, der Altonaer Balkon, der Donners Park etc. sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Ottensens: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch kulturell zählt Ottensen zu den attraktivsten Stadtteilen Hamburgs und bietet ein vielfältiges Programm und unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Vom Bahnhof Altona aus bestehen mit den S-Bahn-Linien und Busverbindungen hervorragende Anbindungen an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen und das gesamte Stadtgebiet.
Sonstiges
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Zusatzinformationen
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