Beschreibung
Kontakt: Torsten Burchard | Mobil: +49 172 4006655 | E-Mail: burchard@bu-immo.de
Investment-Paket: 9 vermietete Eigentumswohnungen in Hamburg Barmbek-Süd
Das Paket: 9 von insgesamt 19 Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Rest im Streubesitz).
Rechtssicherheit: Aufteilung in Wohnungseigentum ist vollständig vollzogen (trotz sozialer Erhaltungsverordnung im Gebiet).
Zustand: Solide Bausubstanz, gepflegte Anlage (Von-Essen-Straße). Zwei Hauseingänge mit 16 Bestands- und 3 neuen Dachgeschosswohnungen (Ausbau vor ca. 10 Jahren, das Dach wurde geprüft und in Teilen erneuert und gedämmt). Voll unterkellert (Abstellräume, Müllraum, Fahrradraum etc.).
Highlights: Alle Wohnungen mit Balkon, teilweise Kanalblick. Die 3 Hochparterre-Wohnungen besitzen ein ungenutztes Gartensondernutzungsrecht (Potenzial zur Wertsteigerung).
Technik: Gaszentralheizung (älteres Baujahr), Warmwasser via Durchlauferhitzer.
Lage: Erstklassige, naturnahe Lage direkt am Eilbekkanal, der Wandse und dem Eilbekpark. Hoher Freizeitwert sichert langfristige Vermietbarkeit.
Ausstattung
Einheiten:
9 Wohnungen (3–4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller) + 2 Einzelgaragen
Flächenmix:
4x 66 m² | 3x 92 m² | 1x 82 m² | 1x 81 m²
Wohnfläche:
Gesamt ca. 703 m²
Mieteinnahme Ist:
ca. 76.738 € p.a. (nettokalt)
Mietverhältnisse:
Unbefristet, Mietbeginn 1970–2003, sehr solide Mieterschaft
Besonderheiten:
Gartensondernutzung für die 3 Hochparterre-Wohnungen
Zustand/Technik:
Gepflegter Zustand, Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung
Rechtliche Fristen:
10 Jahre Eigenbedarfskündigungsschutz (startet jetzt ab der Eigentumsumschreibung)
2 Monate Mietervorkaufsrecht (startet ab jetzigem Kaufvertrag)
Energie (Klasse C):
Verbrauchsausweis bis 02/2034; 86,7 / 97,7 kWh(m²*a); Gas; BJ 1958
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Eilbek.
Nur eine Straße und ein weiteres Gebäude trennen die Liegenschaft vom idyllischen Eilbekkanal mit seinen parkähnlich angelegten Grünflächen, die sich entlang des Wasserlaufs erstrecken und einen hohen Erholungswert bieten.
Die U-Bahn-Station „Hamburger Straße“ ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ mit einem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahe gelegene Wandsbeker Chaussee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.
Erwerbsnebenkosten: Die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer (derzeit 5,5 % in Hamburg), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,0 % des Kaufpreises) sowie die vorgenannte Maklerprovision.
Grundrisse, Datenangaben, Flächenangaben: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben und Flächenberechnungen dienen ausschließlich der Orientierung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Verbindliche Maße sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig am Objekt zu überprüfen. Die beigefügten Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe