Grundstück:
10.891 m² (ca. 40 m breit * 270 m tief) insgesamt, bestehend aus
1.) Bauland ( nach § 34 BauGB) im straßenseitigen Abschnitt, anteilige
2.) Fläche ca. ( 130 m * 40 m) 5.200 m2, Neuaufteilung in Einzelparzellen denkbar. Erschließung durch Mittelweg.
3.) Außenbereichsfläche ( nach § 35 BauGB zwei Freizeitparzellen
4.) mit jeweils ca. 400 m2, bebaut mit Wochenendhäusern, davon ein Haus mit
5.) Bestandsschutz, anteilige Fläche insgesamt ( 22 m*40 m) = 880 m2
Außenbereichsfläche ( nach § 35 BauGB), landwirtschaftlich als Weide-, Grün- bzw. Ackerland nutzbar, ohne erkennbare Bauerwartung, anteilige Fläche ( Restfläche ca. 120 m x 40 m = 4.800 m2)
Dieses ist mit DDR-typischen Wochenendbungalows bebaut. Lediglich der straßenseitig gelegene Grundstücksteil ist mit einem gedämmten Massivgebäude bebaut. Die insgesamt neun Bungalows auf dem Bewertungsgrundstück sind in Leichtbauweise errichtet. Der rückwärtig angrenzende Teil des Grundstücks wird im Nordosten von einem Bach begrenzt. Er ist in einer Gesamtbreite unbebaut und auch gärtnerisch ungenutzt. Das rückwärtige Gelände ist derzeit verpachtet und wird als Pferdekoppel genutzt. Die südöstliche rechte Grundstückshälfte ist bis in Höhe der erwähnten Pferdekoppel in sieben Parzellen unterteilt, davon ist ein Parzellenstück ungenutzt und unbebaut (ca. 500 m2). Die übrigen sechs Parzellen sind als Freizeitgrundstücke mit den erwähnten sechs Wochenendbungalows in Fertigteilbauweise bebaut. Nutzungsverträge überwiegend nach DDR-Recht!
Zum Zweifamilienhaus wichtiges im Überblick::
Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 140,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche insges. ca.: 10.891,00 m²
Nutzfläche ca.: 193,00 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Objektzustand: Renovierungsbedürftig und ausbaufähig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2002
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Garage/Stellplatz Anzahl: 2
Vermietet: Ja
P.S.: Gem. vorliegendem Gutachten wurde der Marktwert des Gesamtobjektes mit 250.000,00 EURO eingeschätzt.
Der Eigentümer hat zum genannten Kaufpreis Verhandlungsbereitschaft signalisiert!

Gebäudeliste / Grundfläche / Nutzfläche / Rauminhalt
Wohngebäude: 185 m2 / 140 m2 / 550 m3
Nebengelass/Schuppen: 1100 m2 / 80 m2 / 300 m3
Massiv?Bungalow: 40 m2 / 28 m2 / 100 m3
Fertigteilbungalow 1: 30 m2 / 25 m2 / 85 m3
Fertigteilbungalow 2: 30 m2 / 25 m2 / 85 m3
Fertigteilbungalow 3: 40 m2 / 35 m2 / 90 m3
Gesamt: 425 m2 / 333 m2 / 1.210 m3
Mieteinnahmen pro Jahr: 13.380,00 EUR

Gemeinde Wolzig /Heidesee liegt im Landkreis Dahme-Spreewald des Bundeslandes Brandenburg.
Sonstiges:
Die Gemeinde Wolzig /Heidesee verfügt über rd. 550 Einwohner und liegt im Landkreis Dahme-Spreewald des Bundeslandes Brandenburg. Die Gemeinde befindet sich am Nordufer des Wolziger Sees und somit innerhalb des Teupitz-Köriser-Seengebietes, einem großflächigen, wald- und seenreichen Naherholungsgebiet südöstlich von Berlin. Bei der Friedersdorfer Straße handelt es sich um die örtliche Durchgangsstraße , die Wolzig nach Nordwesten mit der amtführenden Nachbargemeinde Friedersdorf/Heidesee und in östlicher Richtung mit der Kleinstadt Storkow verbindet. Bei der Friedersdorfer Straße handelt es sich um die örtliche Durchgangsstraße mit Anlieger und untergeordnetem Durchgangsverkehr. Insgesamt ist geringes bis mittleres Verkehrsaufkommen gegeben. Die Straßenführung ist einspurig im Gegenverkehr ausgelegt. Befestigte Fußwege sind nicht angelegt, eine Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Parkmöglichkeiten sind vorhanden .
Die verkehrstechnische Anbindung für den Individualverkehr ist, wie bereits ausgeführt, nach Nordwesten in Richtung Friedersdorf und zur Autobahn sowie in östlicher Richtung nach Storkow und Beeskow gegeben. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindung in die Nachbargemeinden und zu Regionalbahnanschluss in Friedersdorf gewährleistet. So sind insgesamt noch befriedigende Anschlüsse an das regionale Nahverkehrsnetz vorhanden.

Für die Errichtung einer Reithalle von
http://www.viebrockreithallen.de/
wäre genügend Platz, wenn Abriss in Erwägung gezogen würde.
Andererseits besteht eine Erweiterungsmöglichkeit durch Zukauf enes etwa gleich großem Grundstück:
Ausreichend Wohn- u. Nutzflächen sowie Weideland zur Pferdehaltung in Wolzig mit einem Gästehaus:
http://www.immozentral.net/home/43490/objektdetail.cfmEURid=736108&objekttyp1=8&aid=43490
Der etwa kreisförmige Wolziger See hat eine Durchmesser von etwa 3,2 km, die Fläche beträgt 579 ha. Die größte Tiefe liegt bei etwa 13 m.
Er ist in der Eiszeit entstanden und liegt in einer Mulde des Berliner Urstromtals.
Das Ufer ist über weite Strecken mit Schilf bewachsen. Der Grund besteht überwiegend aus Sand, der aber auch mit Steinen durchsetzt ist. Er weist mehrere Erhebungen und stark abfallende Scharkanten auf.
Alle Verkaufsverhandlungen werden über den Makler durchgeführt. Eine Besichtigung kann jederzeit nach einer Terminabsprache erfolgen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass der Ankauf des Objekts provisionspflichtig ist.