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   Infos: Mietspiegel, Mietpreisbremse und ortsübliche Miete
Verfasst von IZB Immobilien Zentrum Bayern
Veröffentlicht: 2017-02-02 15:44:33.42

Infos: Mietspiegel, Mietpreisbremse und ortsübliche Miete Einige Begriffe werden im Zuge einer Mietpreiserhöhung sehr häufig genannt und sollten dementsprechend bekannt sein.

Ortsübliche Vergleichsmiete: Die Definition dieser Begrifflichkeit findet im § 558 Abs. 2 BGB statt. Es handelt sich um gezahlte Mietforderungen für vergleichbare Wohnungen. Diese müssen im gleichen Ort oder in der Gemeinde bezahlt werden. Die Ausstattung, Lage, Größe und Art der Wohnung haben hierbei ähnlich zu sein. Die Betrachtung zielt auf die letzten vier Jahre ab.
 
Mietspiegel: Der Mietspiegel ergibt sich gewissermaßen aus der ortsüblichen Vergleichsmiete. Er stellt eine Zusammenfassung dar und wird von Mieter- und Vermieterverbänden genutzt. Diese Aufstellung wird häufig als Begründung für eine Mieterhöhung beigefügt.
 
Mietpreisbremse Mietpreisbremse: Auf Mietvertrag Kostenlos wollen wir auch auf diese neu eingeführte Reglementierung eingehen. Am 01. Juni 2015 wurde das Gesetz zur Mietpreisbremse eingeführt. Es soll bei Neu- und Wiedervermietungen von Wohnungen eine Begrenzung herbeiführen. Der Unterschied zur Kappungsgrenze von maximal 15 Prozent liegt im Mietverhältnis. Diese Grenze greift bei Bestandsmieten. Die Mietpreisbremse greift bei Neu- und Wiedervermietungen. Das Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete darf hier nur um maximal 10 Prozent angehoben werden. Die Bundesländer legen fest, wo die Bremse greifen soll.
 
Die Mietpreisbremse wird in den §§ 556d bis 557b BGB abgehandelt.
 
Achtung: Es besteht keine Verpflichtung zur Aufstellung eines Mietspiegels. Daher fehlt dieser in kleineren Gemeinden noch häufig. Bei einer Erhöhung wird entsprechend auf die ortsübliche Vergleichsmiete zurückgegriffen.
 




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