Wichtige Eckdaten auf einen Blick
  • Kaufpreis 298.635 EUR
  • Balkon/ Terr.ja
  • Zimmer 2,0
  • Schlafzimmer 1,0
  • Badezimmer 1,0
  • Baujahr2016/2017
  • Wohnfläche 92,60 m²
  • Garage/ Stellpl.ja
  • Grundstück 12.121,00 m²
  • Bundesland Deutschland
  • StadtViersen
  • Straßebitte erfragen
Luxuswohnungen, auf Wunsch mit Pflege! In der eigenen Wohnung leben mit Service und Hotelcharakter! in Viersen | ObjektID: VM 30+31
  
Immobilie in Viersen
Foto 1: Info und Übersicht
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kartenansicht
 


Beschreibung

Wohnen wie im Hotel in der eigenen Wohnung! Alleine oder zu zweit, in der Villa Marx stehen Sie im Mittelpunkt, sozial, gesellschaftlich, im Alltagsleben sowie bei der Freizeitgestaltung bis ins hohe Alter.

Das mit einem Hotel vergleichbare Serviceangebot machen diese "Vorsorge-Immobilie" auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv.

Mehr Informationen: Fordern Sie dazu einfach unser exklusives Exposé des Objektes sowie das Wohn- und Lebenskonzept für Exklusives wohnen an.

Das Leben genießen fängt beim "Wohnen" an! Die Villa realisiert in einer einzigartigen Art und Weise ein Extravagantes entspanntes Wohnen in Ihrer eigenen neuen komfortablen Wohnung. Mit den Arbeiten der Neubauten ist der Bauträger im Zeitplan. Die Neubauten befinden sich derzeit im Rohbau.

Es stehen derzeit nur noch ca. 2 Wohnungen zur Verfügung!

Besuchen Sie uns und entdecken das Flair dieser ungewöhnlichen Immobilie. Melden Sie sich einfach vorher an, damit wir Sie individuell beraten und betreuen können!

Einige Highlights der Wohnungen:

***** Perfekter Zuschnitt
***** Optimale Ausstattung
***** Erstrangige Qualität
***** höchster Stand der Technik
***** ansprechende Architektur, direkt im Park

Im Anschluss der Villa Marx (Tectum primus) und dem Glashaus (Tectum secundus) entsteht eine Wohnanlage aus drei Solitären mit Eigentumswohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage, die wie folgt aufgeteilt sind:

Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse oder ein Balkon. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine großzügige Dachterrasse. Die Wohnungen sind von höchster Bauqualität, idealer Raumaufteilung und besonders hochwertiger komfortabler Ausstattung.

Mit außergewöhnlichem Charme und dem gediegenen Flair der 20er Jahre bildet die denkmalgeschützte Villa zusammen mit dem angebauten, ebenfalls denkmalgeschützten „Glashaus“ das zentrale Service-Zentrum, u. a. mit der Rezeption. Die Villa dient sämtlichen Bewohnern zu eigenen repräsentativen Zwecken, z. B. Nutzung der herrschaftlichen Salons zur Durchführung privater Festlichkeiten und stilvollen feierlichen Einladungen.

In den Neubauten im Park hinter der Villa entstehen insgesamt 47 neue Komfort-Eigentumswohnungen, qualitativ höchstwertig erbaut mit außergewöhnlicher Extravaganz, nach den neusten Regeln der Baukunst sowie bester Energieeffizienz. Jede Wohnung erhält eine großzügiger Terrasse oder einen Balkon bzw. eine sehr große Dachterrasse. Zu allen Wohnungen gehört ein hochmodernes Sicherheits- und Energiespar-Paket mit elektronischer Türschließanlage mit Schlüssel-Card.

Das mit einem Hotel vergleichbare Serviceangebot macht diese "Vorsorge-Immobilie" auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv.

Die Preisangaben verstehens sich je Wohnung, Nr. 30 und 31 mit je ca. 92,60 qm, falls gewünscht zuzüglich Stellplatz oder zzgl. Tiergaragenplatz sowie weiteren Sonderleistungen! Die Wohnung Nr. 31 ist bis 28.08.17 reserviert.

Mit außergewöhnlichem Charme und dem gediegenen Flair der 20er Jahre bildet die denkmalgeschützte Villa zusammen mit dem angebauten, ebenfalls denkmalgeschützten „Glashaus“ das zentrale Service-Zentrum, u. a. mit der Rezeption.

Die Villa dient sämtlichen Bewohnern zu eigenen repräsentativen Zwecken, z. B. Nutzung der herrschaftlichen Salons zur Durchführung privater Festlichkeiten und stilvollen feierlichen Einladungen.

Alle angezeigten Bilder von Wohnungseinrichtungen, Wohnungen, sind Wohnbeispiele.

Weitere Informationen auch auf unserer Homepage: http://www.denkmalschutz-exklusive.de/ oder unter www.Knierim-Partner.de



Ausstattung

Verschiedene Grundrisse
EG Whg. mit Loggia und großer Terrasse und Grünfläche
OG Whg. mit Loggia und großem Balkon
DG Whg. mit großzügiger Dachterrasse

Ein Tiergaragenstellplatz oder ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.


Ausstattung der Villa Marx:
öffentliches Café/Restaurant mit Gartengastronomie
(mit Spitzenkoch als Gastronomie und Küchenchef)
herrschaftliche Gesellschaftsräume
Wohlfühlbäder mit Whirlpool
Arztpraxis, Heilpraktiker, ambulante Pflege und Apotheke
Bibliothek, Lesezimmer und Computergalerie
Gästeappartements für Besucher der Bewohner
Club Kino / Wein und Cocktailbar
Bowlingbahn

Fitnesscenter / Gymnastikraum / Sauna / Solarium
Mehrzweckraum für bis zu 300 Personen
Smoke & Whisky Club
Hobbyräume / Bastelstube / Werkstatt
Kiosk, Fahrrad und Rollstuhlraum mit Akku Ladestation
Hausmeisterservice
ca. 10.000 qm großer Park
und vieles mehr...

Serviceleistungen / Wahlleistungen:
Das umfangreiche Leistungsangebot richtet sich nach den Wünschen der Bewohner; von A wie Abendessen bis Z wie Zimmerservice ist alles möglich.

Die denkmalgeschützte Villa mit ihrem Glasanbau und das neu erbaute Untergeschoss dienen ausschließlich der Erbringung der Service Leistungen, wie z. B.: ambulanter Pflegedienst im Haus integriert, sämtliche Pflegeleistungen bis hin zur Vollpflege können erbracht werden, Arzt und Heilpraktiker im Haus, Friseur, Pedi- und Maniküre, Kosmetik, Physiotherapie, Massage im Haus, usw. …

Terrasse / Balkon / Dachterrasse

Hauszugänge / Treppenhaus / Gemeinschaftliche Kellerräume
In den gemeinschaftlich zu nutzenden Bereichen (Hauszugänge / Treppenhaus / gemeinschaftliche Kellerräume usw. ...) findet die Leitungsverlegung z. T. auf Putz statt. Es werden Schalter und Steckdosen des Herstellers GIRA verwendet. Es wird eine helle Beleuchtung der Allgemeinflächen, z. T. über Bewegungsmelder, Dämmerungsschalter oder Zeitautomatik geschaltet, installiert.

Briefkasten / Videosprechanlage / Telefonanlage mit Notrufsystem Zugangskontrollsystem


Für die Zutrittskontrolle der Gebäude ist ein Transpondersystem – mit SchlüsselCard oder Schlüsselanhänger – vorgesehen.

Außenanlagen Gärtnerische Gestaltung
Die gärtnerische Gestaltung der Parkanlage wird in Absprache mit dem Denkmalschutz von einem von der beauftragten Landschaftsfachplaner vorgenommen; wobei der Park unter Denkmalschutz gestellt werden soll. In Anlehnung daran werden die Gemeinschaftsaußenflächen zwischen den Wohnhäusern und der Villa bzw. dem Glashaus gärtnerisch gestaltet.

Weitere Informationen auch unter: www.denkmalschutz-exklusive.de



Lage

In der „Villa“ lebt man mitten im Ortskern mit fußläufiger Anbindung zu sämtlichen Dingen des täglichen Lebens. Hierdurch kann der Alltag und die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben
eigenständig organisiert werden. Die Fußgängerzone, das Rathaus, der Bahnhof, die Post, alle
Geschäfte, sämtliche Arztpraxen, die Parks und Gärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Viersen, am linken Niederrhein gelegen, ist mit derzeit rund 76.000 Einwohnern eine wachsende
Stadt ein bevorzugter Wohnort.


Als Kreisstadt nimmt Viersen zahlreiche zentrale Verwaltungs und Dienstleistungsfunktionen wahr. Eine große Stärke Viersens ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Großstädte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande und auch das Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen.

Die Viersener Innenstadt hat viel zu bieten: Schöne Gärten und Parks mit exotischen Bäumen, hochwertige Kunstwerke, ein attraktives Ambiente und eine ansprechende Architektur. Einzigartig ist das Viersener Jugendstilbad von 1905/1906. Außerdem gibt es geschichtlich interessante Kirchen wie die Remigiuskirche aus dem 15. Jahrhundert. Die städtische Galerie im Park bietet ein sehenswertes kulturelles Angebot. Im umliegenden Park ist eine Skulpturensammlung mit zeitgenössischer bildender Kunst zu sehen. Bekannt für seine herausragende Akustik ist die Festhalle.

Die attraktiven Stadtteilzentren bieten leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte. Oder ein vielfältiges gastronomisches Angebot Viersen ist eine unverwechselbare Stadt. Eine Stadt mit Atmosphäre und Lebensqualität, in der es viel zu entdecken gibt.



Sonstiges

Premium Wohnen mit Service und auf Wunsch mit Pflege, Wohnen wie im Hotel in der eigenen Wohnung!

Hier können Sie Ihr Leben bis ans Lebensende genießen, also auch - falls notwendig - gepflegt und umsorgt werden. Die bautechnischen Gegebenheiten dafür sind berücksichtigt.

Das von der Hausdame angeführte Villa-Marx-Service-Team garantiert einen umfangreichen Service aus vielen Grundleistungen und Wahlleistungen, die keine Wünsche offen lassen.

Auf Wunsch kann ein hausinterner Pflegedienst, der auch einen Notdienst bereit stellt, eine häusliche Pflege bis zur Pflegestufe III anbieten. Dazu kommen hauseigene vielfältige Nutzungs-, Hobby- und Funktions-, Wellness- und Therapiebereiche, sowie ein Café / Restaurant, Friseur, die das Wohlbehagen jedes Bewohners individuell herbeiführen.

Einige Highlights:

• 15% Denkmal-Afa
• altersgerechtes Wohnen
• komplett barrierefrei
• 10.000 m² großer Park zur Nutzung der Bewohner
• auf Wunsch mit  Mietabsicherung
• Tiefgaragenstellplätze
• hohe Decken
• großzügige Terrassen oder Balkone, Loggia
• Panorama-Fenster
• elektrische Rollläden
• elektronischer Türschließanlage
• ambulanter Pflegedienst im Haus
• Telefonanlage mit Notrufsystem
• umweltfreundliches Blockheizkraftwerk
• Fußbodenheizung
• Aufzüge
• Echtholzparkett
• wöchentliche Grundreinigung der Wohnung
• Hilfestellung, Betreuung im Bedarfsfall
• Hausmeister- und Haustechniker-Service
• Apotheken- und Rezeptdienst
• Arzt und Heilpraktiker im Haus
• Shuttle-Service bzw. Fahrdienst

Das Leben genießen fängt beim "Wohnen" an! Die Villa Marx realisiert in einer einzigartigen Art und Weise ein Extravagantes entspanntes Wohnen in Ihrer eigenen neuen komfortablen Wohnung.

*** WICHTIGE INFORMATIONEN***

Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild zu diesem Objekt zu machen.

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung gerne auf Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Besondere Hinweise: Der genaue Umfang der im Kaufpreis enthaltenen Leistungen wird ausschließlich durch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung festgelegt. Sonderwünsche werden grundsätzlich berücksichtigt und sind erwünscht, sofern es der Baufortschritt und die technischen Gegebenheiten zulassen.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers oder Bauträgers basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte. Diese finden Sie auf unserer Homepage, in unseren Exposés, oder senden wir Ihnen auch gerne zu.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Firma Knierim & Partner Immobilien oder deren Vertriebspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung Ihrer Daten und die telefonische Kontaktaufnahme! Das Anrufverbot gilt damit als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Ihr Ansprechpartner: Matthias Frimmersdorf, Tel.: 02181 / 277 91 80, Mobil: 01520 / 191 90 68, E-Mail: Frimmersdorf@online.de, oder direkt auf www.denkmalschutz-exklusive.de/

Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter: www.knierim-partner.de

Vielen Dank!

Energiebedarf (EnEv 2014):
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Zusatzinformationen
Anzahl Schlafzimmer1.0
Anzahl Badezimmer1.0
DuscheDusche
BadewanneBadewanne
ParkettParkett
LaminatLaminat
BarrierefreiBarrierefrei
Garten/-mitbenutzungGarten/-mitbenutzung
PersonenaufzugPersonenaufzug
Betreutes WohnenBetreutes Wohnen
KellerKeller
SaunaSauna
Abstellraum
Rolladen
Haustiere
Denkmalgeschützt
Verfügbar abJanuar 2018
Courtagekeine Vermittlungsgebühr / PROVISIONSFREI

 
Energieausweis
Energieausweisart:
Energieträger/ Heizungsart:Fussbodenheizung
Energieträger: Block
  
PDF-Dokumente Lageplan
Info + Übersicht
Ansicht Wohnung 31
Wohnungansicht Nr. 32
Grund- und Wahlleistungen


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Anrede

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Tel.

Land
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