Immobilien in der Türkei   

Objektbeschreibung: Die Villa ist noch im Bau, der Pool ist bereits fertiggestellt
und gibt jetzt dem Käufer die einmalige Gelgenheit , die Ausstattung oder Farben selbst zu bestimmen und nach seinen Wuenschen das Haus von uns fertig stellen zu lassen.
Die Aussenwände sind aus biologischem Bims (Lavastein) , der besser isoliert als herkömmliche Ziegel.

Durch die runden glatten Betonsäulen, die an der Villenfront die Terrasse und im OG etwas schmäler das Balkonvordach zieren und damit den halbrunden Glasfronten im Wohnbereich im EG und im Schlafzimmer im OG den nötigen Schatten bieten,
passt sich das Gebäude immer dem Design an, ob Sie nun eine helle moderne, dunkle klassische oder extravagante antike Variante im Lykischen Stil fuer die Aussenoptik wählen - sie sind immer ein Blickfang und geben der Villa ein ganz besonderes
extravagantes und exklusives Aussehen.

Der gemauerte und somit blickdichte,  Balkon schuetzt die Privatsphäre und eignet sich auch ganz hervorragend, um z.B. eine kleine orientalische Kuschelecke mit vielen Kissen fuer heisse Tage zu gestalten und einen kleinen Blumentopfgarten anzulegen, geschuetzt vor den Blicken der Nachbarn beim Mittagsschlaf, Sonnenbaden oder wenn sie einmal
eine kuehle Sommernacht ganz am Balkon verbringen möchten.

Der kleine Vorgarten an der Terrasse bietet Platz fuer einen Pflanzensichtschutz und Blumen, der Garten hinter der Villa am Pool bietet Schatten ab Mittag und am eigenen  Pool.

Wer es pflegeleicht möchte und kein Freund von schweisstreibender Gartenarbeit ist  - diese Gartengrösse bietet ohne grossen finanziellen Aufwand die Möglichkeit, einen Amphorengarten zu gestalten,
der pflegeleicht mit Natursteinboden ausgelegt werden kann und somit nur einmal die Geldbörse belastet und immer gepflegt und sauber wirkt.

Die Räume wurden so aufgeteilt, dass jedes Schlafzimmer im OG ein eigenes Badezimmer nutzen kann. Das Gästezimmer im EG ist fuer Gäste konzipiert, die nicht gerne Treppen steigen und es kann das naheliegende Gästebad am Eingang nutzen.
Dieses Zimmer eignet sich ebenso vorzueglich als Buero oder kleiner Familienfernsehraum, als Näh- oder Bastelraum oder Wäscheraum.
Fuer das das Alter kann auch später ein Treppenlift in die  Aussenwand des seitlich liegenden Treppenaufganges eingebaut werden.
Die Etagen sind alle schwellenfrei bis auf die Badtueren, die einen Auslaufschutz haben.

Hochwertiges Standardmaterial bis zur Fertigstellung ist bereits auch fuer Bodenfliesen und Bäder und alle Arbeiten fuer den Innenausbau im Preis enthalten, bei höherer Qualität wie Granit, antiker Marmor oder Travertin Aufpreis.

Ein ganz grosses Plus - Sie bestimmten ganz allein, wie die Villa aussieht:
Die Innenausstattung und das komplette Design (modern, klassisch oder antik im Lykischen Stil, Farben, Material) ist beim Kauf vom Käufer noch frei zu gestalten !

Die Villa mit weiteren deutschen Nachbarn steht in einer wenig befahrenen Sackgasse und wird durchgehend von sehr wachsamen tuerkischen Nachbarn immer gut beaufsichtigt. Eine bezahlte Security wuerde weniger gut auf die Villen acht geben!

Standardmaterial ist u.a.:
Erdbebensicherer Beton (gesetzlich vorgegeben)
Aussen-Innenfarbe Silikon, Farbe nach Wunsch
Fliesen guter Qualität für Böden und Bäder, können im Preisrahmen ausgesucht werden
Aufgang: Treppe aus Travertin, Laminat allen Schlafzimmern,
offener Kamin ist verputzt, Extra im Preis enthalten: mit Gusseinsatz ( Heizvolumen 150 m2)
Klimaanlage im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
PVC Doppelverglasung, Thermofenster in der Farbe weiss (mit Aufpreis auch in anderen Farben/Optik/Sprossen wählbar) ,
Moskitonetze an den Fenstern und Türen,
Eingangstüre aus Stahl mit MDF Verkleidung, Sicherheitsschloss,
Innentüren american paneel in eiche weiss Optik (oder andere Farbe oder Material mit Aufpreis), Dekor wählbar.
Sanitäranlagen: weiss standard, WC hängend, im Elternschlafzimmer und EG: Standwaschbecken
im Gästebad OG : Waschbecken hängend
WC Spuelung unter Putz
schwenkbare Mischbatterien Chrom an den Waschbecken, normale Standard-Duschgarnitur
vorhandene Steckdosen/Schalter

EG:
- Gäste WC/Dusche,
- 1 helles Gästezimmer zur Poolseite (Nordost)
- Wohnen/Essen, (Suedwest)
- abschliessbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unter der L  - Treppe
- halb offene Küche  mit breitem offenen Durchgang vom Wohnbereich aus (kann auf Wunsch auch noch
  abgetrennt oder noch weiter geöffnet werden)  
  Balkontuere von der Kueche direkt zum Pool und Garten

OG:  
1 Gästezimmer  mit viel Licht mit eigenem WC/Dusche zur Poolseite (Nordost)
1 grosses Hauptschlafzimmer mit eigenem WC/Badewanne zur Vorgartenseite (Suedwest)
Am Hauptschlafzimmer : Grosser ueberdachter Balkon ueber die ganze Hausbreite ( 8 m lang)
mit tollem Blick auf die Berge und ins Gruene

BESONDERE EXTRAS und trotzdem im Standardpreis enthalten:  

Villa Aysa unterscheidet sich in ganzen 10 Punkten wesentlich
von anderen tuerkischen Gebäuden im hochwertigeren Baumaterial und kostet trotzdem
nicht mehr....

1. Das Fundament ist gut isoliert und mit Wassersperren, Kiesfuellung, speziellen verschweisten Isolierfolien, die oberen Badezimmer werden ebenso isoliert - gegen Dampf und Wasserschäden, damit kein Wasser durch die Decke tropft.
    
2. Anstatt der standardmässig in der Tuerkei verwendeten leichten Hohlziegel, die wenig zum gesunden Raumklima oder Isolierung beitragen,  wurden solide, massive Bimssteinwände nach europäischem Vorbild verwendet und gewährleisten dadurch eine gute Isolierung gegen warm und kalt
(Heizkostenersparnis im Winter, Stromkostenersparnis von Klimaanlage im Sommer

3. Sie haben 3 Möglichkeiten im Winter zu heizen - mit Klimaanlage, Kamin oder Fussbodenheizung

4.  Eine Solaranlage fuer heisses Wasser anstatt eines Boilers, der tuerkeiueblich ist, versorgt Sie mit Sonnenenergie

4. Zusätzlich können Sie kostenloses Brauchwasser guter Qualität vom eigenen Brunnen fuer Poolwasser, Gartenbewässerung nutzen.
        
5. Die Duschwannen werden behindertengerecht ebenerdig gefliest (kein hoher Einstieg)

6. der von unserer eigenen Firma entwickelter, in der Tuerkei einzigartiger Dachstuhl aus langlebigem Stahl hält ca. 30 Jahre  und ist in Deutschland unbezahlbar. Geschweisst nach deutscher DIN Norm von einem in Deutschland ausgebildeten Anlagenschweisser ,
mit  guter Dachisolierung nach deutschem Standard und mit zusätzlicher Dampfsperre und Belueftungssystem. Bei einem schweren Erdbeben kippt dieser Dachstuhl im Ernstfall eher komplett auf seine schwerste Seite und fällt nicht in Einzelteilen mittig zusammen, somit weniger die Gefahr lebensgefährlicher Verletzungen im Schlaf.

7. Ein grosser isolierter Dachboden als Stauraum dient als vollwertiger Kellerersatz ueber die ganze Fläche des Obergeschosses, temperiert durch Verkleidung mit OSB, mit Schubtreppe, da in Meerregionen durch den hohen Grundwasserspiegel keine Keller gebaut werden können.

8. Die Decke zum Dachboden ist eine leichte Hängedecke ( bei Erdbeben sind sie im Schlaf vor schwerem Betonschlag geschuetzt

9. Das EG ist zusätzlich am Boden unter dem Estrich isoliert, was dem Boden im Sommer eine angenehme Kuehle und im Winter weniger Kälte verleiht.

10.  Internet/ TV / Telefonanschluss ist in jedem Raum